A Belváros és Lipótváros zártsorú, többemeletes bérházakkal beépített terület, ahol kertről vagy kocsibeállóról ritkán beszélhetünk. A térkövezés Budapest V. kerületben jellemzően egy dolgot jelent: a belső udvar vagy az átrium burkolatának felújítását. Ez kis felület, de a logisztikája összetettebb, mint egy kertvárosi beállóé.
Miért más egy belvárosi udvar?
Az udvar burkolata alatt gyakran régi, többször javított rétegek, közművezetékek és pincefödém is lehet. Mielőtt bármit kiemelnénk, fel kell mérni, mi van a burkolat alatt, mert pince fölött más rétegrendre és vízszigetelési megoldásra lehet szükség (ellenőrizendő, szükség esetén szakember bevonásával). A víznyelők helyét és állapotát is ellenőrizni kell: a belső udvar vize sokszor egyetlen összefolyóba fut.
A munka menete belvárosi környezetben
- Egyeztetés a közös képviselővel a munkavégzés időpontjáról és a lakók tájékoztatásáról. Ha a munka a közös tulajdont érinti, ahhoz közgyűlési döntés kellhet (ellenőrizendő).
- A behajtás és a rövid idejű közterületi anyaglerakás engedélyezésének tisztázása (ellenőrizendő a kerületi önkormányzatnál).
- Bontás és kiszállítás kézi erővel, a kapualj és a lépcsőház védelmével.
- Új alap, ágyazat és lerakás; a lejtést a meglévő víznyelőkhöz igazítva.
- Fugázás és takarítás, hogy az udvar a lehető leghamarabb újra használható legyen.
A lépésekről általánosan a munkafolyamat oldalon olvashat, az udvarok sajátosságairól pedig az udvar térkövezés oldalon.
Anyagválasztás kis, árnyékos udvarba
A belső udvarok sokszor árnyékosak és lassan száradnak. Ilyen helyen érdemes kevésbé csúszós, könnyen tisztítható felületű követ választani, és teljes fugatöltésre törekedni, hogy a moha és a gyom kevésbé verjen gyökeret. Kisebb átjárók, belső járdák esetén a járda térkövezés szempontjai is érvényesek.
Csendes munkavégzés lakott házban
Egy lakott bérházban a zaj és a por mindenkit érint. Ezért a bontást és a gépi tömörítést a házirendhez és az egyeztetett időszakhoz igazítjuk, a vágásokat lehetőség szerint nedves eljárással vagy a ház hátsó részén végezzük. Az udvart szakaszosan is fel lehet újítani, hogy a kukatároló, a kerékpártároló és a bejáratok végig használhatók maradjanak. Ezeket a részleteket a felméréskor a közös képviselővel együtt beszéljük meg.
Kinek szól ez az oldal?
Elsősorban azoknak a lakóknak és tulajdonosoknak, akik egy kisebb belső udvar vagy átjáró felújításán gondolkodnak, és előbb tájékozódnának. Nagyobb társasházi beruházásnál a lakóközösség döntése és a megfelelő szerződéses keret az első lépés. A felmérés után tisztán látja, mekkora munkával és milyen kockázatokkal kell számolni.
Hasonló bérházas környezetről a VI. kerületi és a VII. kerületi oldalon írunk. Felmérést a kapcsolat oldalon kérhet.