Józsefvárost sokan csak a Palotanegyed és a Nagykörút környékének bérházairól ismerik, pedig a kerület ennél sokkal változatosabb. A Magdolnanegyed, a Corvin-negyed környéke, a Ganz-negyed és a kertes Tisztviselőtelep mind más adottságokkal rendelkezik. A térkövezés Budapest VIII. kerületben ezért nem egyetlen típusmunka.
Két jellemző helyzet összehasonlítva
| Szempont | Bérházi udvar (pl. Palotanegyed) | Kertes ház (Tisztviselőtelep) |
|---|---|---|
| Felület | Zárt, árnyékos belső udvar | Előkert, kerti út, beálló |
| Megközelítés | Kapualjon át, kézi anyagmozgatás | Utcáról, kapun át, kis géppel |
| Fő kockázat | Eltömődött víznyelő, régi vezetékek | Fák gyökerei, régi járdalapok alapja |
| Döntéshozó | Lakóközösség (ellenőrizendő) | Tulajdonos |
Bérházi udvarok a belső részeken
A belső józsefvárosi udvarokban a burkolat felújítása a víznyelők, a vezetékek és az alap átvizsgálásával kezdődik. Sokszor kiderül, hogy a süllyedés egy régi közműárok nyomvonalát követi. Az új burkolat csak akkor lesz tartós, ha ezt a szakaszt is újra tömörítjük. A részletekről az udvar térkövezés oldalon írunk.
Tisztviselőtelep: kertes kerületrész a belváros szélén
A Tisztviselőtelep fasorokkal, előkertekkel tagolt, villás-kertes beépítésű városrész. Itt a tipikus feladat a kaputól a bejáratig vezető kerti út, a ház körüli járda és egy kisebb kocsibeálló. A régi, nagy fák miatt a burkolatot a gyökérzónát kímélve kell megtervezni: a gyökerek fölött a mély kiemelés károsíthatja a fát, a gyökerek növekedése pedig később felnyomhatja a köveket. Ahol lehet, a nyomvonalat a fától távolabb vezetjük. A kerti utakról a járda és kerti út térkövezés oldalon olvashat.
Mivel a városrész egységes karakterű, érdemes utánanézni, vonatkozik-e rá településképi előírás az előkertekre vagy a kerítés menti burkolatra (ellenőrizendő az önkormányzat településképi rendeletében).
Régi járdalapok cseréje
A tisztviselőtelepi kertekben gyakran még régi, nagyméretű beton járdalapok vezetnek a bejárathoz. Ezek az évek alatt megbillennek, a fugákban gyom nő, a szélük letöredezik. Cseréjüknél nem elég az új köveket a régi helyre tenni: a lapok alatt sokszor csak vékony homokréteg volt, ezért új szegélyt és tömörített zúzottkő alapot építünk. Az ép lapokat, ha a tulajdonos szeretné, a kert kevésbé terhelt részén fel lehet használni.
Szállítás és közterület
A belső részeken a behajtás és a megállás korlátozott lehet, a közterületi anyaglerakáshoz engedély kellhet (ellenőrizendő). A Tisztviselőtelepen általában könnyebb a helyzet, de a fasorok és a parkoló autók miatt itt is egyeztetjük a szállítás idejét.
Hasonló bérházas környezetről a VII. kerületi, a kertvárosi részekhez közelebb álló helyzetekről a X. kerületi oldalunkon olvashat. Ajánlatot a kapcsolat oldalon kérhet.